「老後2000万円問題」「人生100年時代」──
これまでの常識だった
「定年まで働き、年金で暮らす」モデルはすでに崩れ始めています。
実際に私は40代で会社を辞め、早期リタイア（FIRE）を実現しましたが、
その全体像については
👉 FIRE実現（早期退職）への完全ガイド｜40代サラリーマンが成功した私の方法
で詳しくまとめています。
そんな中で、多くの人が悩むのが
**「賃貸で住み続けるべきか？それとも購入すべきか？」**という住居問題。
結論から言います。
最もお金が残りやすい選択は「築年数が進んだ中古マンションの購入」です。
私は
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分譲マンションに賃貸で2年超住んだ後
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同じマンションの別室を購入
という経験をしています。
その実体験と具体的な数字をもとに、
なぜ中古マンション購入が最強なのかを解説します。
賃貸 vs 購入は「人生設計」で決まる…は本当か？
多くの比較サイトでは、最後にこう締めくくられます。
「結局はライフスタイル次第。どちらも正解」
確かに間違いではありません。
しかし 「お金が残るかどうか」だけで見ると答えはかなり明確 です。
特に
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早期リタイア（FIRE）を目指す
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老後の固定費を減らしたい
こう考える人にとって、家賃という“一生続く支出”は最大の壁になります。
この「固定費がFIREを遠ざける問題」については、
👉 定年前に会社を辞める前に知っておきたい完全リタイアの3つの壁
でも詳しく書いています。
よくある「賃貸」と「持ち家」の比較
賃貸のメリット・デメリット
メリット
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初期費用が少ない
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引っ越しが簡単
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修繕費は基本オーナー負担
デメリット
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資産が一切残らない
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更新料・保証料など見えにくいコスト
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設備が賃貸仕様（壁が薄い等）
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リフォーム不可
持ち家（購入）のメリット・デメリット
メリット
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資産として残る
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税制優遇がある
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自由にリフォーム可能
デメリット
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初期費用が大きい
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固定資産税・管理費がかかる
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簡単に引っ越せない
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資産価値が下がる可能性
賃貸は本当に「気楽」か？最大の問題点
賃貸は「大家の資産形成」を手伝っているだけ
もしあなたが大家だったら、家賃をどう設定しますか？
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修繕費
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固定資産税
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空室リスク
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それでも利益が出る水準
当然、これらをすべて上乗せした金額になります。
つまり
家賃は「原価＋利益」。
あなたが払った家賃は
1円も自分の資産になりません。
私が「固定費ゼロに近づけること」を重視した理由は、
👉 【実体験】早期リタイアを決断できた3つの理由｜固定費ゼロ×年金×配当収入の現実
で詳しく書いています。
新築購入が一番損する理由
多くの人は「家を買う＝新築」と考えがちです。
しかし住宅も車と同じ。
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買った瞬間に中古
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デベロッパーの利益が上乗せ済み
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売却すると確実に値下がり
その結果、
売ってもローンだけが残る
→ 引っ越せない
→ 結局「買わない方がいい」
→ 賃貸を続ける
という負のループに入ります。
なぜ「中古マンション」が最強なのか？
① 価格に“余計な上乗せ”がない
中古物件は
すでに市場価格に近い水準まで調整済み。
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大きく値下がりしにくい
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売却時もローン残債割れしにくい
という特徴があります。
② リフォームで新築並みにできる
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キッチン
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風呂
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トイレ
水回りを一新すれば、
住み心地はほぼ新築と同等。
しかも
賃貸1年分の家賃程度で可能なケースも多い。
③ 住み替えが現実的
中古であれば
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売却してもローンだけ残らない
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家族構成の変化にも対応可能
「持ち家＝身動きが取れない」という弱点が消えます。
【実体験】賃貸と購入でいくら差が出たか？
賃貸時代
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家賃：14万円
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期間：2年2カ月（26カ月）
14万円 × 26カ月 = 約364万円
礼金・更新料含め 約400万円消失。
もし賃貸を続けていたら（9年間）
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家賃＋更新料
→ 約1,500万円以上
実際に購入後にかかった費用（9年間）
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管理費＋修繕積立金：3万円/月
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固定資産税：11万円/年
合計：約423万円
👉
1,512万円 − 423万円 = 約1,089万円
これが
**「値下がりしてもOKな許容額」**です。
現在の売却相場
同マンションの売出価格
3,200万円台（リフォームなし）
👉 値下がりどころか上昇
中古戸建より中古マンションが良い理由
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修繕費を強制的に積立
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管理の手間が少ない
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セキュリティが高い
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高齢になっても住みやすい
「自分で管理し続ける自信がない人」ほど
マンション向きです。
まとめ｜結論はこれ
おすすめ順
中古マンション購入 ＞ 中古戸建購入 ＞ 新築購入 ＞＞＞ 賃貸
ポイント
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賃貸は一生コストが発生
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中古購入は「強制貯蓄」
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資産価値下落リスクが低い
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リフォームで快適性は確保できる
最後に
「新築でないと嫌」という思い込みが、
一生分の家賃を払う原因になっている
これは本当にもったいないです。
中古マンション購入は
お金・自由・老後の安心
すべてを取りにいける、非常に合理的な選択です。
